개업 6개월차, 상가 임대차 계약 갱신 조건은 어떻게?

치킨집을 연 지 6개월 됐어요. 매장은 25평이고 월세 200만 원에 보증금 5000만 원으로 시작했는데, 임대차 계약이 2년 만기라서 벌써부터 갱신 걱정이 되네요. 알아본 바로는 상가임대차보호법에 따라 5년 동안 갱신 요구가 가능하다고 하는데, 그 사이에 월세 인상 한도가 5%라는 것도 봤어요. 근데 정확히 어떻게 적용되는지, 계약서에 갱신 거절 사유가 어떤 게 있는지가 궁금해요. 혹시 실제로 갱신 경험 있으신 분들이 조건이나 절차를 알려주실 수 있을까요? 저는 아직 임대인과 이야기를 시작도 못 해서요.